Wohntraum im Schwarzwald und Nähe zum Skilift Neusatz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Herrenalb-Neusatz! Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung erstreckt sich über eine komfortable Wohnfläche von ca. 75 m² und drei helle Zimmer. Der Skilift Neusatz ist fußläufig erreichbar!

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum einladenden Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den Garten ermöglicht. Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Keller, während die solide Bauqualität für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude, das einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Dieses reizvolle Domizil eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen. Die Wohnung ist im Februar 2026 frei geworden und kann direkt neu genutzt oder renoviert werden. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Bad Herrenalb-Neusatz im idyllischen Schwarzwald. In der näheren Umgebung sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse zu entdecken, darunter Spazier- und Wanderwege entlang malerischer Wälder.

Darüber hinaus ist die Region bekannt für ihre Wellnessangebote, mit mehreren Spa- und Gesundheitszentren in der Nähe, die für Entspannung und Erholung sorgen.

Ausstattung

- inkl. Kellerabteil
- inkl. Außenstellplatz (1+1)
- schöner Eckbalkon (Nordost)
- großer Gemeinschaftsgarten
- Wohnung ist seit Februar 2026 frei, wird aktuell gereinigt und renoviert
- in einigen Wohnungen sind zusätzlich Kamine verbaut

Modernisierungen:
- Hauseingangstür und Briefkastenanlage (2026)
- 5.900 L Öltank (2025)
- Funk- Wärme- und Wasserzähler (2024)

Die finanziellen Kennzahlen:
- Hausgeld: 340 € pro Monat
- Jahresnettokaltmiete (Soll): 8.880 € pro Jahr
(ohne Modernisierungszuschlag)