Neben dem verhandelten Kaufpreis für die Immobilie entstehen folgende Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: abhängig vom Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises
• Notarkosten und Grundbuchgebühren: etwa 1,5 % des Kaufpreises
• Maklerprovision: in der Regel 3–7 % des Kaufpreises, je nach Vereinbarung
• Sanierungs- oder Renovierungskosten bei älteren Immobilien – je nach Bedarf

Planen Sie diese Kosten (etwa 10-12 % des Kaufpreises) mit in Ihre Finanzierung ein.

In der Regel wird empfohlen, etwa 10-20 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Es bietet sich an, die Nebenkosten des Immobilienerwerbs mit Eigenkapital zu finanzieren. Das sorgt für eine reduzierte Kreditsumme und für bessere Konditionen bei der Finanzierung. Einige Banken bieten auch eine 100%-Finanzierung an, aber das ist oft mit höheren Zinsen verbunden.

Für den Immobilienkauf sind folgende Unterlagen wichtig:

• Baugenehmigung (bei Neubauten)
• Energieausweis der Immobilie
• Grundbuchauszug der Immobilie
• Finanzierungszusage der Bank
• Kaufvertrag (vom Notar aufgesetzt)

Durch die Vollständigkeit und Aktualität der Unterlagen kann der Kaufprozess beschleunigt werden.

Bereiten Sie sich auf die Besichtigung vor, indem Sie eine Checkliste mit den wichtigsten Fragen zur Immobilie erstellen, z. B.:

• Wie ist der Zustand des Dachs, der Fenster und der Heizung?
• Gibt es bekannte Mängel oder Renovierungsbedarf?
• Entspricht die Lage Ihren Bedürfnissen (Schulen, Verkehrsanbindung, Grünflächen)?
• Wie hoch sind die Nebenkosten (Energieverbrauch, Grundsteuer)?

Machen Sie sich ein klares Bild über den Zustand der Immobilie und die möglichen Folgekosten. Einige Inhalte der Recherche lassen sich bereits ohne eine persönliche Objektbesichtigung erledigen.

Der Kauf einer Immobilie wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags rechtsgültig. Beim Notartermin werden alle vertraglichen Details besprochen. Sie sollten den Kaufvertrag im Vorfeld gründlich prüfen (den entsprechenden Entwurf erhalten Sie rechtzeitig) und offene Fragen klären. Der Notar liest den Vertrag schließlich vor und bestätigt, dass beide Parteien den Vertrag verstehen und akzeptieren. Die Gültigkeit des Vertrags ergibt sich schließlich durch die Zustimmung und Unterschrift beider Parteien.

Kaufverträge werden vom Notariat erstellt und können unterschiedlich gestaltet sein. Die folgende Punkte sind in jedem Fall Bestandteil:

• Daten von Kauf- und Verkaufspartei (Name, Adresse, Kontaktdaten, Steuer-ID, …)
• Daten zum Kaufgegenstand, dem Haus oder der Wohnung (Größe, Baubeschreibung, …)
• Höhe des Kaufpreises
• Sicherheiten für beide Seiten, wie etwa: Der Käufer zahlt den Kaufpreis erst, wenn die Immobilie frei von alten Grundschulden ist, oder: das Eigentum aber geht erst an den Käufer über, wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt ist.
• Ob Belastungen im Grundbuch gelöscht oder fortbestehen sollen
• Wie und ob der Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten vollzogen werden soll
• Welche Gewährleistungsansprüche bestehen

In der Regel erfolgt die Übergabe der Immobilie nach der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises und der Eintragung ins Grundbuch. Der genaue Übergabetermin wird im Kaufvertrag festgelegt. Oft ist dies einige Wochen nach dem Notartermin der Fall, wenn alle finanziellen und rechtlichen Schritte abgeschlossen sind.

Nach dem Immobilienkauf sollten Sie folgende Versicherungen abschließen:

• Wohngebäudeversicherung: Schutz bei Schäden durch Feuer, Wasser oder Sturm.
• Hausratversicherung: Deckt Schäden an Ihrem Eigentum in der Immobilie.
• Elementarversicherung: „Vollkasko“ für das Haus, z. B. Erdbeben oder Überschwemmungen.
• Photovoltaikversicherung: schützt die PV-Anlage vor verschiedenen Schäden.
• Bauleistungsversicherung (bei Neubau): Schützt vor Schäden während der Bauphase.
• Grundbesitzerhaftpflicht: Deckt Schadensersatzansprüche Dritter, wenn z. B. jemand auf Ihrem Grundstück zu Schaden kommt – Empfehlung für Vermieter.

• Zeitaufwand & Fachwissen: Der Verkaufsprozess einer Immobilie ist zeitintensiv und erfordert viel Fachwissen.
• Emotionale Belastung: Der Verkauf der eigenen Immobilie und die Verhandlungen sind oft mit Emotionen verbunden. Ich helfe Ihnen, einen kühlen Kopf zu bewahren.
• Marktkenntnisse: Durch Kenntnis über aktuelle Marktpreise und Trends kann ich Sie optimal beraten.
• Verhandlungsgeschick: Als erfahrener Immobilienmanager und Ingenieur kann ich für Sie das Beste herausholen.

1. Kostenlose Immobilienbewertung: Gemeinsam ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.
2. Exklusive Vermarktung: Ihre Immobilie erhält eine individuelle Präsentation, die potenzielle Käufer begeistert.
3. Besichtigungen & Verhandlungen: Ich organisiere Besichtigungen und führe die Verhandlungen professionell.
4. Kaufvertrag & Notartermin: Ich unterstütze Sie bei der Erstellung des Kaufvertrags und begleite Sie zum Notar.
5. Übergabe & Abrechnung: Ich koordiniere die Übergabe und sorge für eine transparente Abrechnung.

Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Notartermin kann der Immobilienverkauf mehrere Wochen bis Monate dauern. Die Dauer hängt davon ab, wie schnell ein passender Käufer gefunden und wie reibungslos die Finanzierung und der Kaufprozess verlaufen. Nach dem Notartermin dauert es in der Regel noch 4–8 Wochen, bis die Eintragung ins Grundbuch erfolgt und die Immobilie offiziell an den Käufer übergeht.

Die Maklerprovision ist in Deutschland in der Regel erfolgsabhängig und beträgt im Durchschnitt 3–7 % des Verkaufspreises. Die Kosten können zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden, je nach Region und individueller Vereinbarung. Es fallen keine Kosten an, solange die Immobilie nicht verkauft ist.

Zu den wichtigsten Unterlagen für den Immobilienverkauf gehören:

• Grundbuchauszug
• Flurkarte/Lageplan
• Energieausweis
• Baupläne/Grundrisse und Baubeschreibung
• Wohnflächenberechnung
• Nebenkostenabrechnungen
• Auflistung von Modernisierungen/Instandhaltungen

Durch die Vollständigkeit und Aktualität der Unterlagen kann der Verkaufsprozess vereinfacht und beschleunigt werden.

Ja, Sie können auch eine vermietete Immobilie verkaufen. In diesem Fall übernimmt der neue Eigentümer die bestehenden Mietverhältnisse – es entsteht ein Vermieterwechsel. Für den Mieter besteht in der Regel ein Vorkaufsrecht, das ihm die Möglichkeit gibt, die Immobilie zu den gleichen Konditionen zu kaufen, wie sie dem externen Käufer angeboten werden. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an Angehörige seines Haushalts verkauft.

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie müssen zunächst alle Erbschaftsformalitäten geklärt werden, einschließlich der Eintragung ins Grundbuch. Je nach Wert der Immobilie und Verwandtschaftsgrad kann eine Erbschaftssteuer anfallen. Als Immobilienmakler helfe ich bei der Bewertung und Vermarktung der Immobilie, während ein Steuerberater bei den steuerlichen Aspekten unterstützt. Als erster Anhaltspunkt können auch frei verfügbare Tools wie der Erbschaftssteuerrechner helfen.

Ja, seit 2014 ist der Energieausweis in Deutschland beim Verkauf einer Immobilie Pflicht. Er gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes und muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig und kann von zertifizierten Energieberatern ausgestellt werden.

Eine gründliche Vorbereitung kann den Verkaufswert von Immobilien deutlich steigern. Dazu gehört:

• Aufräumen/Entpersonalisieren der Räume
• Beseitigung von kleinen Mängeln
• gründliche Reinigung
• Herrichtung des Grundstücks (Grünschnitt, Rasen mähen o. ä.)

Somit gelingt eine ansprechende Präsentation von Fotos und Besichtigungen.

In der Regel fällt beim Verkauf einer Immobilie keine Steuer an, wenn diese seit drei Jahren selbst genutzt wurde oder seit mehr als 10 Jahren im Besitz ist. Bei einem Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb kann jedoch die Spekulationssteuer fällig werden. Ein Steuerberater kann Ihnen hierzu genauere Auskunft geben.

In Deutschland ist ein notarieller Kaufvertrag Pflicht für den Verkauf einer Immobilie. Das Notariat sorgt dafür, dass beide Parteien rechtlich abgesichert sind und alle Formalitäten korrekt abgewickelt werden. Sie sollten den Kaufvertrag im Vorfeld gründlich prüfen (den entsprechenden Entwurf erhalten Sie rechtzeitig) und offene Fragen klären. Der Kaufvertrag wird gemeinsam mit dem Notar durchgegangen und von beiden Parteien unterzeichnet. Anschließend veranlasst der Notar die Umschreibung im Grundbuch.

Nach dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags und der Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe. Zu diesem Zeitpunkt sollte ein Übergabeprotokoll erstellt werden, in dem der Zustand der Immobilie festgehalten wird. Zählerstände für Strom, Wasser und Gas werden ebenfalls notiert und an die jeweiligen Versorger übermittelt.