Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in SAP-Nähe

Beschreibung

Dieses moderne Gewerbeanwesen überzeugt durch seine strategische Lage und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Das absolute Highlight sind die Nähe zum SAP-Hauptquartier in Walldorf und S-Bahnhof Wiesloch/Walldorf.

Die vielseitig nutzbare Immobilie vereint repräsentative Büroflächen, eine großzügige Betriebsleiterwohnung sowie funktionale Garagen- und Lagerkapazitäten zur effizienten Nutzung. Dabei besticht das gesamte Anwesen durch eine durchgehend hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung.
Ob als repräsentativer Unternehmenssitz für Eigennutzer, die im direkten Umfeld von Europas größtem Softwarekonzern expandieren möchten, oder als wertstabile, langfristige Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Marktchance in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Die 6 Einheiten sind möbliert und besitzen eigene Küchen und Bäder. Durch die exklusive Lage in der Nähe vom S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine nachhaltige Vermietbarkeit und effiziente Nutzung erprobt. Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Das Objekt ist mit Sicherheitstechnik, einer PV-Anlage mit Speicher, ein industrielles Notstromaggregat sowie einer Regenwasserzisterne mit Brauchwasseranlage ausgestattet.
Ob in der eigenen Holzsauna, der Infrarotkabine oder im beheizbaren Jacuzzi auf der Dachterrasse – hier finden Sie nach der Arbeit Ihre verdiente Auszeit.

Lage

Verkehrsanbindung:
- Für Pendler & ÖPNV: S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist fußläufig, Hauptbahnhof Heidelberg ist in 10 Minuten erreichbar.
- Wirtschaftliche Nähe: SAP-Hauptsitz in 3 km Entfernung
- Für den Geschäftsverkehr: Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) in 2,3 km

Ausstattung

Flächen & Nutzung
- 573 m² Nutzfläche, 722 m² Grundstück
- 1 Hauptbüro inkl. Küche & Sanitäranlage, 1 Betriebsleiterwohnung, 4 Apartments/Büros (je inkl. Bad/Küche)
- 12 Zimmer, 7 Bäder, 11 Parkplätze
- 2 Dachterrassen + begehbares Flachdach mit Pergola
- 1 Doppelgarage, 1 Lager inkl. Doppelgarage + 1 Carport inkl. Nebengelass

Technik & Energie
- Brennstoffzellen-Zentralheizung (BJ 2020), teils Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit Speicher + Notstrom-Aggregat
- Regenwasserzisterne (Brauchwasser) + Entsalzungsanlage
- Teilklimatisierung, Raumluftfilter + Sicherheitsausstattung

Wellness & Fitness (Benefits)
- Holzsauna, Infrarotkabine, Solarium & Jacuzzi (Wärmepumpe)
- Fitnessbereich inkl. Laufband