Wohn- und Geschäftshaus mit exzellenter Ausstattung

Beschreibung

Dieses modernisierte Gewerbeanwesen steht im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Hier bietet sich neben sehr guter infrastruktureller Anbindung auch die direkte Nähe zum SAP Hauptquartier in Walldorf. Die Immobilie besteht aus Büroflächen, einer großen Betriebsleiterwohnung sowie Garagen- und Lagerflächen. Sie zeichnet sich vor allem durch hochwertige Ausstattungsmerkmale aus.

Die Gewerbeimmobilie ist durch den zeitlosen Zustand für die Selbstnutzung oder als sichere, langfristige Kapitalanlage geeignet. Hier bietet sich eine seltene und attraktive Möglichkeit für Unternehmen und Selbstständige, die in unmittelbarer Nähe zum SAP-HQ ansässig werden oder expandieren wollen.

In dem Gebäudekomplex ist Arbeiten und Wohnen in modernem Design und exzellenter Ausstattung möglich - die gut durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungen (Showrooms, Beratungsräume, Mitarbeiterwohnungen, etc.).

Alle Apartments/Büros sind vollmöbliert und besitzen eigene Küchen und Bäder. Durch die exklusive Lage in der Nähe vom S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf und sozialer Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit und effiziente Nutzung erprobt.

Das Objekt ist mit Sicherheitstechnik ausgestattet und durch eine PV-Anlage mit Speicher, ein großes Notstromaggregat und Regenwasserzisterne mit Brauchwasseranlage energieautark zu betreiben.

Ob in der eigenen Holzsauna, der Infrarotkabine oder im beheizbaren Jacuzzi auf der Dachterrasse – hier finden Sie nach Arbeit oder Sport Ihre verdiente Auszeit. Die Dachterrassen bieten dabei weit mehr als nur einen Platz unter der Sonne oder dem Sternenhimmel: Hier ist Ihre individuelle Gestaltung, Freiheit und Diskretion gewährleistet.

Der angegebene Preis ist VHB.

Lage

Dieses attraktive Gewerbeanwesen bietet eine hervorragende strategische Lage, die sowohl unternehmerische als auch soziale Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.

Exzellente Verkehrsanbindung:
- Für Pendler & ÖPNV: S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist fußläufig, Hauptbahnhof Heidelberg ist in 10 Minuten erreichbar.
- Für den Geschäftsverkehr: Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) in 2,3 km
- Wirtschaftliche Nähe: SAP-Hauptsitz in 3 km Entfernung

Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Standortvorteil im Wettbewerb um Fachkräfte:
Die ideale Balance aus einem professionellen Arbeitsumfeld und einem lebenswerten Wohngebiet schafft beste Voraussetzungen, um talentierte und familienorientierte Fachkräfte zu gewinnen und langfristig an Ihr Unternehmen zu binden.

Ausstattung

- 1 Hauptbüro/Showroom inkl. Küche + WC
- 1 Hauptwohnung und 4 möblierte Apartments/Büros, jeweils inkl. Küche + Bad
- insg. 12 Zimmer, 7 Badezimmer, 11 Parkplätze
- 2 Dachterrassen und ein begehbares Flachdach mit Pergola
- Heizung: Fußbodenheizung im Wohnbereich der Hauptwohnung, Brennstoffzellen-Zentralheizung BJ 2020
- Besonderheiten: Sicherheitsüberwachung, Klimatisierung, Notstrom-Aggregat, PV-Anlage mit Speicher, Regenwasserzisterne & Brauchwasseranlage, Entsalzungsanlage, Holzsauna, Infrarotkabine, Solarium, Laufband, Jacuzzi mit Wärmepumpe und mehr