Ein privater Immobilienverkauf scheitert in der Praxis meist an drei kritischen Faktoren: Unvollständige Unterlagen, falsche Preisfindung und emotionale Verhandlungsführung. Viele Eigentümer setzen den Verkaufspreis entweder zu hoch an (die Immobilie wird zum „Markthüter“) oder zu niedrig (Sie verschenken bares Geld). Zudem unterschätzen Privatverkäufer den enormen bürokratischen Aufwand.

Wenn am Ende bei der Besichtigung wichtige Dokumente fehlen oder die Bonität des Käufers nicht rechtssicher geprüft wurde, platzt der Deal oft kurz vor dem Notartermin, weil die Bank die Finanzierung verweigert. Auch die emotionale Bindung zum eigenen Zuhause macht es privaten Verkäufern schwer, in harten Preisverhandlungen sachlich und konsequent zu bleiben.

Ein professioneller Makler nimmt Ihnen nicht nur die Arbeit ab, er schützt Sie vor rechtlichen Risiken und sichert den maximalen Marktwert Ihrer Immobilie. Bei Martin Rasch Immobilien profitieren Sie von einem Rundum-Sorglos-Paket: Wir beschaffen alle behördlichen Unterlagen, erstellen ein High-End-Exposé und prüfen die Bonität der Interessenten nach den strengen Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG).

Als Immobilienmakler in 3. Generation bringt Martin Rasch zudem das nötige Fingerspitzengefühl und tiefste Regionalkompetenz mit. Wir verhandeln nach dem bewährten Harvard-Konzept – hart in der Sache, aber sanft zur Person – und erzielen so nachweislich bessere Verkaufsergebnisse, als es privat möglich wäre.

Nicht zuletzt tun Sie mit uns Gutes: Ein Teil unseres Erfolgs fließt direkt in Nachhaltigkeitsprojekte und soziale Organisationen.

Durch die veränderten Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt (Zinswende und gestiegene energetische Anforderungen) hat sich die Vermarktungsdauer in den letzten Jahren verlängert. Im Schnitt sollten Sie in der Region Karlsruhe aktuell mit einer Spanne von 6 bis 9 Monaten von der Erstveröffentlichung bis zum Notartermin rechnen.

Weil wir Ihre Immobilie parallel auf den 5 größten Plattformen veröffentlichen, und auch off-market unseren Suchkunden anbieten, verkürzen wir die Vermarktungszeit spürbar und sichern den optimalen Marktwert.

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Für einen rechtssicheren und reibungslosen Verkauf benötigen Sie eine Vielzahl von Dokumenten. Dazu gehören der aktuelle Grundbuchauszug, die amtliche Flurkarte, Bauzeichnungen, der Energieausweis sowie ggf. die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.

Der MR-Immobilien-Vorteil: Sie müssen sich nicht durch die Behörden kämpfen. Im Rahmen unseres Verkaufsmandats übernehmen wir die komplette Unterlagenrecherche bei den Ämtern für Sie und bereiten eine lückenlose, bankenprüffähige digitale Objektakte vor.

Eine fundierte Immobilienbewertung ist das Fundament für Ihren Verkaufserfolg. Wir kombinieren dafür modernste datenbasierte Marktananalysen mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung. Wir bewerten die Bausubstanz, die Ausstattung, die genaue Mikrolage (z. B. Durlach, Weststadt oder die Südstadt) sowie das aktuelle Marktgefüge.

Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, ist diese professionelle Ersteinschätzung bei uns vollkommen kostenfrei und unverbindlich.

Seit der gesetzlichen Neuregelung beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen wird die Maklerprovision in der Regel hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Beide Parteien zahlen somit den gleichen Provisionsanteil.

Beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Baugrundstücken oder rein gewerblichen Objekten kann die Provision nach wie vor auch komplett als reine Käuferprovision vereinbart werden. Wir beraten Sie hierzu im Erstgespräch vollkommen transparent.

Als Eigentümer müssen Sie bei den Besichtigungen überhaupt nicht anwesend sein – wir übernehmen den gesamten Prozess für Sie. Das hat nicht nur den Vorteil, dass Sie Zeit sparen, sondern ist auch verkaufspsychologisch ratsam. Interessenten besichtigen Immobilien freier und stellen rationalere Fragen, wenn der Eigentümer nicht direkt daneben steht.

Wir verhandeln mit den Interessenten nach dem bewährten Harvard-Konzept: Hart in der Sache für Ihren Bestpreis, aber stets sanft und empathisch im Umgang mit den Menschen. Zudem prüfen wir die Bonität und die gesetzlichen Vorgaben (wie das Geldwäschegesetz) jedes Käufers gründlich, bevor wir Ihnen einen Vertragspartner vorschlagen.