Top-Gewerbeobjekt: Geschäftshaus mit 40 Parkplätzen!
Highlights
- Typ
- Geschäftshaus
- Ort
- Birkenfeld
- Gewerbefläche
- 9.414 m²
- Gesamtfläche
- 9.414 m²
- Grundstück
- 7.090 m²
- Provision
- 1,95 % inkl. USt.
- Preis
- 11.525.000 €
- Ist-Rendite [%]
- 5,07
- Zustand
- gepflegt
Beschreibung
Dieses repräsentative Geschäfts- und Bürohaus stellt ein erstklassiges Investment dar. Auf einem ca. 7.090 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine langlebige Stahlbeton-Skelettbauweise und hervorragende Drittverwendungsfähigkeit. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht modular anpassbare Mietflächen und bietet Investoren langfristig stabile Mieterträge, ein hohes Wiedervermietungs-Potenzial sowie strategische Nachverdichtungschancen. Ein herausragend gepflegtes Anlageobjekt für ertragsorientierte Kapitalanleger mit Fokus auf Substanzwert und Cashflow-Stabilität.Lage
Die Immobilie befindet sich in etablierter Gewerbelage von Birkenfeld – direkt angebunden an die starken Wirtschaftszentren Pforzheim, Karlsruhe und die Metropolregion Stuttgart. Der Standort zeichnet sich durch seine hohe Sichtbarkeit, exzellente überregionale Verkehrsanbindung und ein dynamisches Wirtschaftsumfeld aus. Die Nachbarschaft aus führenden Handels-, Industrie- und Dienstleistungsunternehmen garantiert eine kontinuierliche Kundenfrequenz, was beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schafft.E-Ausweis
- Baujahr
- 1980
- E-Ausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- E-Träger
- Öl
Ausstattung
- Gäste-WC- 40 Stellplätze
- Wasserenthärtungsanlage
- 1 Personenaufzug und 1 Lastenaufzug
- Stahlbeton-Skelettbau & Vorhangfassade aus lackiertem Profilblech
Ansprechpartner
Herr Martin Rasch
Mobil
+49 175 994 2637
E-Mail
anfragen@martinrasch-immobilie.com
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