Top-Gewerbeobjekt: Geschäftshaus mit 40 Parkplätzen

Beschreibung

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt in Birkenfeld/Pforzheim stellt ein erstklassiges Investment dar. Auf einem ca. 7.100 m² großen Grundstück steht die Immobilie, konstruiert aus einer langlebigen Stahlbeton-Skelettbauweise mit hinterlüfteter Vorhangfassade.

Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht auf 3 Geschossen modular anpassbare Mietflächen und bietet Investoren langfristig stabile Mieterträge, ein hohes Wiedervermietungs-Potenzial sowie strategische Nachverdichtungschancen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in etablierter Gewerbelage von Birkenfeld/Pforzheim – direkt angebunden an die starken Wirtschaftszentren Karlsruhe und die Metropolregion Stuttgart. Der Standort zeichnet sich durch seine hohe Sichtbarkeit, die überregionale Verkehrsanbindung und ein dynamisches Umfeld aus. Die Nachbarschaft aus führenden Handels-, Industrie- und Dienstleistungsunternehmen garantiert eine kontinuierliche Kundenfrequenz, was beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schafft.

Zwei S-Bahnhöfe sind in nur etwa 600 Metern fußläufig erreichbar. Die B 294 ist in nur 0,85 km, die A8 ist in etwa 6 km Entfernung erreichbar.

Ausstattung

- inkl. Gäste-WC
- inkl. 40 Stellplätze
- inkl. Wasserenthärtungsanlage
- inkl. 1 Personenaufzug (neu in 2023) und 1 Lastenaufzug
- Stahlbeton-Skelettbau & hinterlüftete Vorhangfassade aus lackiertem Profilblech