Top-Gewerbeobjekt: Geschäftshaus mit 40 Parkplätzen

Beschreibung

Dieses repräsentative Geschäfts- und Bürohaus in Birkenfeld/Pforzheim stellt ein erstklassiges Investment dar. Auf einem ca. 7.090 m² großen Grundstück steht die Immobilie, konstruiert aus einer langlebigen Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer hervorragenden Drittverwendungsfähigkeit. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht modular anpassbare Mietflächen und bietet Investoren langfristig stabile Mieterträge, ein hohes Wiedervermietungs-Potenzial sowie strategische Nachverdichtungschancen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in etablierter Gewerbelage von Birkenfeld/Pforzheim – direkt angebunden an die starken Wirtschaftszentren Karlsruhe und die Metropolregion Stuttgart. Der Standort zeichnet sich durch seine hohe Sichtbarkeit, die überregionale Verkehrsanbindung und ein dynamisches Wirtschaftsumfeld aus. Die Nachbarschaft aus führenden Handels-, Industrie- und Dienstleistungsunternehmen garantiert eine kontinuierliche Kundenfrequenz, was beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schafft.

Zwei S-Bahnhöfe sind in nur etwa 600 Metern fußläufig erreichbar.
Die B294 ist in nur 850 Metern erreichbar.

Ausstattung

- inkl. Gäste-WC
- inkl. 40 Stellplätze
- inkl. Wasserenthärtungsanlage
- inkl. 1 Personenaufzug und 1 Lastenaufzug
- Stahlbeton-Skelettbau & Vorhangfassade aus lackiertem Profilblech