Gepflegtes MFH mit Nebengelass in Durmersheim

Beschreibung

Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus in Durmersheim überzeugt durch seine solide Bauweise und nachhaltige Ertragsstärke. Das im Jahr 1974 in klassischer Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, teilweise gehobenen Zustand und bietet Investoren ein stabiles Fundament für ihr Portfolio. Auf insgesamt drei Etagen stehen ca. 216 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 8 Zimmer. Insgesamt bietet die Immobilie eine Nutzungsfläche von ca. 319 m², wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Lager, Hobby oder andere Zwecke bieten.

Das Grundstück umfasst ca. 731 m² und eröffnet damit ausreichend Platz für Aufenthalt, Entspannung und Privatsphäre. Zwei Südwest-Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag. Im Innenbereich unterstreichen stetige Modernisierungen den gepflegten Gesamteindruck. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand in Durmersheim, inmitten einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt in ca. 0,75 km Entfernung, die Grundschule ist nach rund 0,65 km erreichbar. Realschule und weitere schulische Angebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe (ca. 0,67 km), ein Gymnasium ist in etwa 1,61 km erreichbar. S-Bahnhof Durmersheim Nord ist in etwa 0,7 km fußläufig erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Nachfrage.

Die örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in Durmersheim gut ausgebaut und in der Regel schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zu Naherholungsflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Ruhe, infrastrukturelle Anbindung und Alltagstauglichkeit in ausgewogener Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

- vollunterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- 2 Balkone (Südwest)
- Böden: Fliesen, Granit, Vinyl
- inkl. Garage + 2 Außenstellplätze

Modernisierungen:
- 2024: Modernisierung von Heizung (Brenner, Kommunikation) & Fassade
- 2018-2021: Ausbau Dachgeschoss (inkl. neue Dusche & Küche)
- 2017: Renovierung Haus für 26 Tsd. € (u. a. Fassade, Böden, Wände, Abgassystem)

Finanzielle Kennzahlen:
- Ist-Rendite: 4,51 %