Viel Platz: MFH mit 3 WHG, Garten & Nebengebäude!

Beschreibung

Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus in Durmersheim überzeugt durch seine Lage und nachhaltige Ertragsstärke. Das im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet Investoren ein stabiles Fundament für ihr Portfolio. Auf insgesamt drei Etagen stehen ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Preis inbegriffen sind Garage, Nebengebäude und Keller.

Das Grundstück umfasst ca. 731 m² und eröffnet damit ausreichend Platz für Entspannung, Privatsphäre und Freizeit. Terrasse und Loggia sind Richtung Südwesten ausgerichtet und erweitern den Wohnkomfort deutlich. Stetige Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: Seit 2017 wurden circa 52.000 Euro in die Immobilie investiert.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand in Durmersheim, inmitten einer gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag und einer insgesamt ruhigen Atmosphäre. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur: Kindergarten, Grund- und Realschule sind in unter einem Kilometer erreichbar, ein Gymnasium liegt ist in etwa 1,6 km.

Der S-Bahnhof Durmersheim Nord ist in nur etwa 700 Metern fußläufig erreichbar! Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Nachfrage.

Ausstattung

- vollunterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- Böden: Fliesen, Granit, Vinyl
- 1 Terrasse und 1 große Loggia (Südwest)
- Zimmer im EG und OG: 3, Zimmer im DG: 1
- inkl. Garage, Nebengebäude + 2 Außenstellplätze

Modernisierungen
- 2026: Modernisierung Terrasse & Loggia (4 Tsd. €)
- 2024: Modernisierung Heizung (Brenner, Kommunikation), Fassadenanstrich, Sanitär EG (6,5 Tsd. €)
- 2018-2021: Ausbau Dachgeschoss & Dämmung Dach (ca. 16er)
- 2017: Renovierung Haus - u. a. Fassade, Böden, Wände, Abgassystem (26 Tsd. €)
- 2001: Einbau neuer Fenster (2-fach verglast)