Viel Platz: Modernisiertes MFH mit 3 WE, Garten & Nebengebäude

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus in Durmersheim überzeugt durch seine Lage und nachhaltige Ertragsstärke. Das im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Investoren ein stabiles Fundament für ihr Portfolio. Auf insgesamt drei Etagen stehen ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Preis inbegriffen sind Garage, Nebengebäude und Keller.

Das Grundstück umfasst ca. 730 m² und eröffnet damit ausreichend Platz für Entspannung, Privatsphäre und Freizeit. Terrasse und Loggia sind Richtung Südwesten ausgerichtet, erweitern den Wohnkomfort deutlich und bieten Potential zur Stromerzeugung mit PV. Stetige Modernisierungen unterstreichen den Gesamteindruck: Seit 2017 wurden bereits etwa 52.000 Euro in die Immobilie investiert.

Lage

Als wichtiger Teil der Technologieregion Karlsruhe überzeugt Durmersheim durch seine direkte Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Durmersheim Nord ist in nur etwa 700 Metern erreichbar. Gleichzeitig bietet der Standort im Vergleich zum Karlsruher Stadtgebiet ein spürbar attraktiveres Rendite-Profil, geringem Leerstandsrisiko und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand in Durmersheim, inmitten einer gewachsenen Wohnlage und einer ruhigen Nachbarschaft. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur: Kindergarten, Grund- und Realschule sind in unter einem Kilometer erreichbar, ein Gymnasium liegt in etwa 1,6 km Entfernung.

Ausstattung

- vollunterkellert
- Zentralheizung (Öl)
- Böden: Fliesen, Granit, Vinyl
- EG und OG: 3 Zimmer, DG: 1 Zimmer
- 1 Terrasse und 1 große Loggia (beide Südwest)
- inkl. Garage, Nebengebäude + 2 Außenstellplätze

Modernisierungen
- 2026: Modernisierung Terrasse & Loggia (4 Tsd. €)
- 2024: Modernisierung Heizung (Brenner, Kommunikation), Fassadenanstrich, Sanitär EG (6,5 Tsd. €)
- 2018-2021: Ausbau Dachgeschoss
- 2017: Renovierung Haus - u. a. Fassade, Böden, Wände, Abgassystem (26 Tsd. €)
- 2001: Einbau neuer Fenster (2-fach verglast)