Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pforzheim

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Einheiten und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 407 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 454 m² - verteilt auf 5 Wohneinheiten, und 120 m² Gewerbefläche. Das Objekt ist unterkellert und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort vereinen möchten.

Der Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig bis hochwertig/modernisiert (Wohnungen) zu bewerten und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Nutzung als Kapitalanlage und Wertsteigerung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Die Ausstattungsqualität ist als normal bis gehoben einzuordnen. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Basis und Potenzial für individuelle Konzepte, sei es zur teilweisen Eigennutzung, zur Vermietung oder zur Neuausrichtung der bestehenden Nutzung in gefragter Lage von Pforzheim.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pforzheim in urbaner, sehr gut angebundener Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Zentrum ist in rund einem Kilometer erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen. Durch die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen ist auch die überregionale Anbindung komfortabel; die nächstgelegene Autobahnauffahrt und der Hauptbahnhof Pforzheim liegen in kurzer Distanz.

Besonders hervorzuheben ist die sehr familienfreundliche Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind schnell erreichbar, was den Standort für Familien ebenso attraktiv macht wie für Berufspendler und Nutzer einer gewerblichen Einheit. Insgesamt vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit, gute Verkehrsanbindung und eine hervorragend ausgebaute Nahversorgung.

Ausstattung

- voll unterkellert
- überdachter Balkon
- überdachte Dachterrasse
- Gaszentralheizung (2003)
- Fliesen-, PVC- und Teppichböden
- 5 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
- 454 m² Wohnfläche, 120 m² Gewerbefläche

Modernisierungen:
- 2016: Ausbau Dachgeschosswohnung
- 2014: Einbau großer Balkon 1. OG
- 2008: Renovierung Wohnungen in Vorderhaus
- 2004: Einbau neuer Fenster