Vermietetes MFH in zentraler Lage von Pforzheim!

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim bietet eine Kombination aus großzügiger Wohnfläche und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 407 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 454 m² - verteilt auf 5 Wohneinheiten sowie 120 m² Gewerbefläche. Das Objekt ist voll vermietet und unterkellert.

Der Zustand der Immobilie ist als modernisiert (innen) bis renovierungsbedürftig (außen) zu bewerten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Die Ausstattungsqualität ist als normal bis gehoben einzuordnen. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Basis und Potenzial für Nutzungen in gefragter Lage von Pforzheim.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pforzheim in urbaner, sehr gut angebundener Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 800 Metern, das Stadtzentrum ist in etwa einem Kilometer erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr familienfreundliche Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind schnell erreichbar, was den Standort für Familien ebenso attraktiv macht wie für Berufspendler und Kundschaft der gewerblichen Einheit.

Ausstattung

- voll unterkellert
- Gaszentralheizung (2003)
- Fliesen-, PVC- und Teppichböden
- überdachter Balkon & Dachterrasse
- 5 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
- 454 m² Wohnfläche, 120 m² Gewerbefläche

Modernisierungen:
- 2016: Ausbau Dachgeschosswohnung
- 2014: Einbau neuer Balkon im 1. OG
- 2008: Renovierung Wohnungen in Vorderhaus
- 2004: Einbau neuer Fenster (2-fach verglast)