Exklusive Kapitalanlage: Praxis im Ärztehaus Landau

Beschreibung

Diese hochwertige Praxisimmobilie befindet sich in einem etablierten Ärztehaus in Landau in der Pfalz. Durch diese Einbettung profitiert der Standort von erstklassigen Synergieeffekten und einer hervorragenden Sichtbarkeit. Das im Jahr 2003 errichtete Objekt ist an niedergelassene Ärzte vermietet und präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.

Dank der gepflegten Substanz und der hochwertigen Ausstattungsqualität eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die Wert auf ein repräsentatives und nachhaltiges Umfeld legen. Die Vermietung an bonitätsstarke Mediziner garantiert zudem eine konjunkturunabhängige Krisensicherheit und unterstreicht die Werthaltigkeit dieses Angebots zusätzlich.

In diesem etablierten Ärztehaus können insgesamt drei Einheiten einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden. Hinsichtlich der Kaufpreise besteht Verhandlungsspielraum. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Website: www.martinrasch-immobilien.de/angebote oder auf persönliche Anfrage beim Makler.

Lage

Die Praxis befindet sich in Landau in der Pfalz Queichheim in einem sehr gut erreichbaren Umfeld mit gemischter gewerblicher Nutzung. In unmittelbarer Nähe wurde im Juli 2024 ein neues Wohnbaugebiet errichtet, wodurch mehr Raum für Familien und damit neue Nachfrage entstehen konnte. Der Standort ist auch durch die sehr geringe Leerstandquote als äußerst attraktiv für Investoren einzustufen.

Das Ärztehaus überzeugt auch durch die sehr gute Verkehrsanbindung: Das Objekt liegt 800 m von der Autobahn A65 entfernt sowie direkt an der wichtigen Verkehrsachse L 509. Weitere Dienstleister und die Gastronomie in der Nachbarschaft begünstigen den stetigen Praxisbetrieb. Für Familien und Kinder stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung.

Diese Kombination aus Erreichbarkeit, funktionaler Umgebung und intensiv frequentierter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für die künftige Nutzung als Kapitalanlage.

Ausstattung

- dezentrale Klimatisierung
- Aufzug mit Liegentransport
- insgesamt 77 Parkplätze (Anteil: 10)
- Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen)
- Böden: Laminat, PVC, Fliesen, Feinsteinzeug
- Lüftungsanlage inkl. Luftfilter & Kreuzwärmetauscher

Die finanziellen Kennzahlen:
- Ist-Rendite: 5,84 %
- Hausgeld: 1.240 €, davon 1.121 € umlagefähig
- Mietverhältnis: seit 2005 bis 31.12.2035 inkl. Wertsicherungs- & Verlängerungsklausel