Krisensichere Praxis in Ärztehaus als Kapitalanlage

Beschreibung

Diese zwei hochwertigen Praxisimmobilien befinden sich in einem etablierten Ärztehaus in Landau in der Pfalz. Durch diese Einbettung profitiert der Standort von erstklassigen Synergieeffekten und einer hervorragenden Sichtbarkeit. Das im Jahr 2003 errichtete Objekt ist an niedergelassene Ärzte vermietet und präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.

Dank der gepflegten Substanz und der hochwertigen Ausstattungsqualität eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die Wert auf ein repräsentatives und nachhaltiges Umfeld legen. Die Vermietung an bonitätsstarke Mediziner garantiert zudem eine konjunkturunabhängige Krisensicherheit und unterstreicht, kombiniert mit der ausgezeichneten Lage, die Werthaltigkeit dieses Angebots zusätzlich.

In diesem etablierten Ärztehaus können insgesamt vier Einheiten erworben werden. Hinsichtlich der Kaufpreise besteht Verhandlungsspielraum. Detaillierte Informationen und weitere Angebote finden Sie auf meiner Website: www.martinrasch-immobilien.de/angebote oder auf persönliche Anfrage.

Lage

Die Praxis befindet sich in Landau in der Pfalz - Queichheim in einem sehr gut erreichbaren Umfeld mit gemischter gewerblicher Nutzung. In unmittelbarer Nähe wird gerade ein neues Baugebiet errichtet (Storchenring/Breiter Weg) und ein neues Gewerbegebiet (D12 mit 35 Hektar) ist geplant.

Das Ärztehaus überzeugt insgesamt auch durch die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanbindung (A65) ist in kurzer Distanz (ca. 0,8 km) erreichbar, wodurch sowohl die Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gewährleistet ist.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen und Gastronomie sind schnell erreichbar und unterstützen den Praxisbetrieb.

Für Familien und Mitarbeitende mit Kindern stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 1,5 km Entfernung; weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in rund 2,5 km erreichbar.

Diese Kombination aus Erreichbarkeit, funktionaler Umgebung, gewachsener Infrastruktur und geplanten städtebaulichen Erweiterungen macht den Standort besonders attraktiv für die künftige Nutzung.

Ausstattung

- insgesamt 77 Parkplätze
- dezentrale Klimatisierung
- Aufzug mit Liegentransport
- PV-Anlage vorhanden (42 kWp)
- Laminat- , PVC- und Fliesen-Böden
- Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen)
- Treppe aus Feinsteinzeug und Edelstahlgeländer
- Lüftungsanlage inkl. Luftfilter & Kreuzwärmetauscher

Die finanziellen Kennzahlen:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 46.488 €
- Hausgeld: 1.090 €, davon 955 € umlagefähig