Ärztehaus Landau: 3 Einheiten einzeln oder als Gesamtpaket

Beschreibung

In einem etablierten Ärztehaus in Landau in der Pfalz stehen drei hochwertige Praxiseinheiten, langfristig an niedergelassene Ärzte vermietet, im Jahr 2003 errichtet und in technisch wie optisch gepflegtem Zustand, zum Erwerb zur Verfügung.

Die Objekte sind in ein zentrales medizinisches Kompetenzzentrum eingebettet und profitieren von starker Frequentierung, hoher Sichtbarkeit und den Synergieeffekten eines fast ausschließlich medizinisch genutzten Hauses (inkl. Apotheke & Restaurant). Die hochwertige Ausstattungsqualität und die gepflegte Bausubstanz machen die Einheiten zu einer repräsentativen und nachhaltigen Kapitalanlage.

Zum Verkauf stehen die folgenden drei Immobilien, die einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden können:
• Einheit Nr. 1 - 377 m²:
Kaufpreis: 940.000 €, Ist-Rendite: 4,95 %
• Einheit Nr. 2 - 216 m²:
Kaufpreis: 540.000 €, Ist-Rendite: 4,43 %
• Einheit Nr. 3 - 448 m²:
Kaufpreis: 1.120.000 €, Ist-Rendite: 5,84 %

Weiterführende Informationen und Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung: www.martinrasch-immobilien.de/angebote oder direkt per Kontaktaufnahme beim Makler.

Lage

Das Ärztehaus überzeugt durch seine etablierte Lage im Landauer Stadtteil Queichheim, eingebettet in ein wirtschaftlich florierendes Umfeld. Die bemerkenswert geringe Leerstandsquote vor Ort ist ein klares Qualitätssiegel und unterstreicht die generelle Attraktivität Landaus als wertstabilen Investmentstandort.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Mit einer Distanz von lediglich ca. 800 Metern zur Autobahn A65 ist eine optimale überregionale Anbindung für Patienten, Fachpersonal und Logistikpartner garantiert. Die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt ermöglicht zudem eine komfortable und barrierefreie Anreise mit dem ÖPNV. Vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote in der direkten Nachbarschaft schaffen wertvolle Synergien für den täglichen Praxisbetrieb.

Besonders zukunftsträchtig: Das unmittelbare Wohnumfeld wurde durch ein im Jahr 2025 eröffnetes Neubaugebiet (5 Hektar) nachhaltig gestärkt. Diese städtebauliche Erweiterung ermöglicht den ansässigen Praxen ein kontinuierlich wachsendes Patientenpotenzial und unterstreicht die langfristige Standortqualität dieser Immobilie.

Ausstattung

- dezentrale Klimatisierung
- Aufzug mit Liegentransport
- PV-Anlage vorhanden (42 kWp)
- hoher Energieeffizienzstandard
- insgesamt 77 Parkplätze (Anteil: 22)
- Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen)
- Treppe aus Feinsteinzeug und Edelstahlgeländer
- Glasfaserkabel werden aktuell in Gebäude verlegt
- Lüftungsanlage inkl. Luftfilter & Kreuzwärmetauscher
- Bodenbeläge: Laminat , PVC, Fliesen und Feinsteinzeug