Wohn- und Geschäftshaus an der Schönmünz im Schwarzwald

Beschreibung

In attraktiver Lage von Baiersbronn mit unverbautem Blick auf die Schönmünz bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1780 eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.800 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Konzepte – sei es zur Sanierung, Umgestaltung oder als Basis für eine zukunftsorientierte Nutzung.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsfläche von ca. 376 m² und ist teilweise unterkellert. Eine Terrasse ist vorhanden und ergänzt die Außenflächen sinnvoll. Die Ausführung ist als einfach einzustufen; der bauliche Zustand ist sanierungs- und reparaturbedürftig, die oberen Etagen befinden sich im Roh- bzw. Ausbauzustand. Im Jahre 2024 wurde der Umbau zur Hotelnutzung begonnen.

Damit richtet sich das Objekt insbesondere an erfahrene Käufer, Handwerksbetriebe, Investoren, Architekten oder Projektentwickler, die den historischen Charakter eines Gebäudes dieser Epoche zu schätzen wissen und bereit sind, umfassende Maßnahmen zur Instandsetzung oder Neuplanung vorzunehmen.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeit bietet das Haus grundsätzlich vielseitige Perspektiven – von der Mischnutzung bis hin zu einer klaren Neuausrichtung des Standorts. Das weitläufige Grundstück und der unverbaute Blick auf die Schönmünz und den Schwarzwald unterstreichen den Seltenheitswert des Angebots und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Baiersbronn, einer renommierten Gemeinde im Nordschwarzwald, die für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und sehr gute touristische Infrastruktur bekannt ist. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit im Ortsumfeld und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen – ideal sowohl für Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung mit Laufkundschaft bzw. regionaler Nachfrage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind im Umfeld gut erreichbar. Für Familien ist die Anbindung an Bildungs- und Betreuungsangebote attraktiv: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,6 km Entfernung, die Grundschule ist nach ca. 1,01 km erreichbar. Darüber hinaus bietet Baiersbronn eine solide Infrastruktur mit Freizeitmöglichkeiten, Vereinen und zahlreichen Ausflugszielen in der Umgebung, was den Standort nachhaltig aufwertet.

Ausstattung

- teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung
- inkl. Terrasse (35 m²)
- inkl. Nebengelass (30 m²)

- 13 Außenstellplätze
- 16 Zimmer insgesamt
- 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- 224 m² Wohnfläche, 152 m² Gewerbefläche