Idyllische Lage am Fluss: Wohn- und Geschäftshaus!

Beschreibung

In attraktiver Lage von Baiersbronn mit unverbautem Blick auf die Schönmünz bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1780 eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.800 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Konzepte.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsfläche von ca. 376 m² und ist teilweise unterkellert. Eine Terrasse ist vorhanden und ergänzt die Außenflächen sinnvoll. Die Ausführung ist als einfach einzustufen; der bauliche Zustand ist sanierungs- und reparaturbedürftig, die oberen Etagen befinden sich im Roh- bzw. Ausbauzustand. Im Jahre 2024 wurde der Umbau zur Hotelnutzung begonnen.

Damit richtet sich das Objekt insbesondere an erfahrene Käufer, Handwerksbetriebe, Investoren, Architekten oder Projektentwickler, die den historischen Charakter und die Top-Lage des Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, umfassende Maßnahmen zur Instandsetzung oder Neuplanung vorzunehmen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Baiersbronn, einer renommierten Gemeinde im Nordschwarzwald, die für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und sehr gute touristische Infrastruktur bekannt ist. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit im Ortsumfeld und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen.

Für Familien ist die Anbindung an Bildungs- und Betreuungsangebote attraktiv: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,6 km Entfernung, die Grundschule ist nach ca. 1,0 km erreichbar. Darüber hinaus bietet Baiersbronn eine solide Infrastruktur, einen eigenen S-Bahnhof und zahlreiche touristische Ausflugsziele in der Umgebung.

Ausstattung

- teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung
- inkl. Terrasse (35 m²)
- inkl. Nebengebäude (30 m²)

- 13 Außenstellplätze
- 16 Zimmer insgesamt
- 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- 224 m² Wohnfläche, 152 m² Gewerbefläche

Modernisierungen:
- Dacherneuerung etwa 2012 - ca. 30 Tsd. €