Vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Schlossblick!

Beschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Neuenbürg, das vielfältige Möglichkeiten bietet. Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Jahr 1919 besteht aus drei Etagen und vereint harmonisch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Mit der großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 886 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Nutzungspotential.

Das Haus ist vollständig unterkellert und besteht aus einer Garage inkl. Nebenraum, drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Von den insgesamt 87 m² der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind derzeit 23,4 m² nicht vermietet – und bieten damit unmittelbares Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.

Der Zustand des Objekts ist als gepflegt bis renovierungsbedürftig zu bewerten, was Ihnen die Gelegenheit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen und der Immobilie neuen Glanz zu verleihen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, nutzen Sie die Chance auf dieses historische und renditestarke Objekt in einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Neuenbürg, einer charmanten Stadt am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Sichtbarkeit und Frequenz gegeben – ein Vorteil insbesondere für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschossbereich.

Es besteht direkter Blick auf das 1,4 km entfernte Schloss Neuenbürg; der Bahnhof Neuenbürg ist etwa einen Kilometer entfernt. Die schöne Enz ist in 200 Metern erreichbar; eine weiterführende Schule ist in 100 Metern erreichbar.

Neuenbürg bietet zudem eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie waldreiche Landschaften sind schnell erreichbar und erhöhen die Standortqualität nachhaltig. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, Alltagstauglichkeit und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

- unterkellert
- 2x Gäste-WC
- 1x Garage + Nebenraum
- 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Zentralheizung, Gas als Hauptenergieträger

Flächen:
- ca. 20 m² Ausbaureserve (Dachboden)
- 278 m² Wohnfläche und 87 m² Gewerbefläche
- Grundstück besteht aus Bauland: 224 m² und Garten: 662 m²