Schlossblick & Ausbaureserve: MFH mit 4 Einheiten!

Beschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Neuenbürg. Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Jahr 1919 besteht aus drei Etagen und vereint harmonisch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Mit der großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 886 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Nutzungspotential.

Das Haus ist vollständig unterkellert und besteht aus einer Garage inkl. Nebenraum, drei Wohneinheiten und einem Gewerbebereich im EG. Von den insgesamt 73 m² der Gewerbeeinheit sind derzeit 23 m² bezugsfrei – und bieten damit unmittelbares Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, nutzen Sie die Chance auf dieses historische und renditestarke Objekt in einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese spannende Immobilie zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Neuenbürg, einer charmanten Stadt am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Sichtbarkeit und Frequenz gegeben – ein Vorteil insbesondere für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschossbereich.

Der Bahnhof Neuenbürg ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Die schöne Enz ist in 200 Metern erreichbar; eine weiterführende Schule ist in nur 100 Metern erreichbar. Das Schloss Neuenbürg befindet sich in Sichtweite.

Neuenbürg bietet zudem eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie waldreiche Landschaften sind schnell erreichbar und erhöhen die Standortqualität nachhaltig. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreicht werden können. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, Alltagstauglichkeit und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

- unterkellert
- 2x Gäste-WC
- 1x Garage + Nebenraum
- 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbebereich im EG
- Zentralheizung (2024), Gas als Hauptenergieträger

Flächen:
- ca. 20 m² Ausbaureserve (Dachgeschoss)
- 278 m² Wohnfläche und 73 m² Gewerbefläche
- Grundstück besteht aus Bauland: 224 m² und Garten: 662 m²