Mehrfamilienhaus - Renditeobjekt mit Potenzial in Hatzenbühl

Beschreibung

Renditestarkes Investment mit Charakter: Neben hohen Mieteinnahmen und historischer Substanz überzeugt dieses Objekt durch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. Sanierungs-AfA), deren individuelle Nutzung mit einem Steuerberater geprüft werden sollte. Nutzen Sie die Synergie aus Bestandsrendite und steuerlichen Vorteilen bei der weiteren Nutzung und Entwicklung dieser Immobilie.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Fachwerkhaus steht auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 424 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt bis sanierungsbedürftig zu bewerten, wodurch sich für Käufer ein Gestaltungsspielraum zur Modernisierung eröffnet. Die letzten Arbeiten wurden 2025 (Erneuerung der Heizungsanlage) vorgenommen. In allen Wohneinheiten ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Das weitläufige Grundstück schafft Möglichkeiten für Gartenflächen, Stellplätze oder eine funktionale Außenraumgestaltung – abhängig von den baurechtlichen Gegebenheiten. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein alter Tabakschuppen (stark sanierungsbedürftig bzw. Abrissobjekt). Eine eventuelle Umnutzung oder Neubebauung dieser Fläche ist bautechnisch möglich, obliegt jedoch der baurechtlichen Prüfung durch den Käufer.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Charakter, stabilen Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial, das nach einer umfassenden Sanierung noch attraktivere Perspektiven für die zukünftige Nutzung bietet.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hatzenbühl in einer angenehm-ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,39 km bzw. 0,35 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar (ca. 9,67 km bzw. 6,83 km).

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 3,42 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, alltagsnahe Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit über das regionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

- Ausbaureserve
- 7 Wohneinheiten
- inkl. Garage/Nebengelass
- Modernisierung der Gasheizung (2025)