6,46 % Rendite: Historisches Fachwerk-MFH mit 7 Einheiten

Beschreibung

Renditestarkes Investment mit Charakter: Neben hohen Mieteinnahmen und historischer Substanz überzeugt dieses Objekt durch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. Sanierungs-AfA), deren individuelle Nutzung mit einem Steuerberater geprüft werden sollte. Nutzen Sie die Synergie aus Bestandsrendite und steuerlichen Vorteilen bei der weiteren Nutzung und Entwicklung dieser Immobilie.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Fachwerkhaus steht auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 424 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt bis sanierungsbedürftig zu bewerten. Die letzten Arbeiten wurden 2025 (Erneuerung der Heizungsanlage) vorgenommen. In allen Wohneinheiten ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Das weitläufige Grundstück schafft Möglichkeiten für Gartenflächen, Stellplätze oder eine funktionale Außenraumgestaltung. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein alter Tabakschuppen (sanierungsbedürftig bzw. Abrissobjekt). Eine eventuelle Umnutzung oder Neubebauung dieser Fläche ist bautechnisch möglich, obliegt jedoch der baurechtlichen Prüfung durch den Käufer. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit stabilen Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hatzenbühl zwischen Landau und Karlsruhe in einer angenehm-ruhigen Wohnlage. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,39 km bzw. 0,35 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 3,42 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Ausstattung

- 7 Wohneinheiten
- Modernisierung der Gasheizung (2025)
- Beheizung: Gas-Zentral & Fußbodenheizung
- Ausbaureserve in Nebengebäuden (ca. 130 m²)
- Energieklasse: G (Ausweis vor Modernisierungen)
- inkl. Garage/Nebengebäude u. altem Tabakschuppen