Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garage & Garten in Nähe HBF

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landau in der Pfalz! Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1979 ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen so die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 127 m² und Ausbaureserve bietet dieses Haus mit fünf Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, im pflegeleichten Garten oder auf der Loggia und nutzen Sie die praktischen Kellerräume zur Hobbynutzung oder als zusätzlichen Stauraum.

In den letzten 4 Jahren wurden mehr als 30.000 Euro in die Modernisierung von Heizungsanlage, Fenstern und Türen investiert. Im Kaufpreis ist auch eine Schwingtor-Garage enthalten, die sich in nur wenigen Metern Entfernung vor dem Haus befindet. Durch die exzellente Lage ist auch eine Nutzung als Kapitalanlage (Vermietung an Familien / Studierende) denkbar.

Lage

Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Landau in der Pfalz - Queichheim. Die gepflegte Nachbarschaftsbebauung und kurze Wege in den Alltag sowie zum nahegelegenen Hauptbahnhof sind ideal für Familien sowie für alle, die eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Gymnasium ist in der Nähe und eine Gesamtschule liegt in komfortabler Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft: Der Landauer Hauptbahnhof ist in nur knapp 500 Metern fußläufig zu erreichen! Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 2,0 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region.

Ausstattung

- vollständig unterkellert
- Hauptenergieträger: Gas
- Baumaterial: u. a. POROTON & HLZ
- inkl. 1 Garage (+2 Parkmöglichkeiten)
- inkl. Gäste WC, Garten, Terrasse, Loggia
- Ausbaureserve im UG: ca. 11 m² (1 Raum)


Modernisierungen:
- Gaszentralheizung, Warmwasserbehälter, E-Sparpumpe: 2024 für 15.710 €
- Fenstertausch komplett, 2-fach verglast: 2022 für 14.550 €