Reihenmittelhaus inkl. Garage und Garten in Landau!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landau in der Pfalz! Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von 277 m² und einer Wohnfläche von 127 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus mit fünf Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, im schönen Garten oder auf dem Balkon und nutzen Sie den praktischen Keller (inkl. Ausbaureserve) als zusätzlichen Stauraum oder zur Hobbynutzung.

Seit 2022 wurden bereits mehr als 30.000 Euro in die Modernisierung von Heizungsanlage und Fenstern investiert. Der Zustand der Immobilie ist demnach als gepflegt bis renovierungsbedürftig, sie ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität für Ihre individuellen Pläne. Im Kaufpreis ist eine Schwingtor-Garage enthalten, die sich in wenigen Metern Entfernung zum Haus befindet.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Landau in der Pfalz - Queichheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und kurzen Wegen in den Alltag – ideal für Familien sowie für alle, die eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,65 km), ein Gymnasium ist in der Nähe (ca. 0,3 km). Eine Gesamtschule liegt in komfortabler Entfernung (ca. 0,4 km).

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft: Der Landauer Hauptbahnhof ist in nur knapp 0,5 km fußläufig zu erreichen. Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 2,0 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer alltagstauglichen, gut erschlossenen Umgebung.

Ausstattung

- vollständig unterkellert
- Hauptenergieträger: Gas
- inkl. 1 Garage (+2 Parkmöglichkeiten)
- inkl. Gäste WC, Garten, Terrasse, Balkon
- Ausbaureserve im Keller: ca. 11 m² (1 Raum)


Modernisierungen:
- Gaszentralheizung, Warmwasserbehälter, Energiesparpumpe: 2024 - 15.710 €
- Fenstertausch komplett - 2-fach verglast: 2022 - 14.550 €