Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Arbeiten und Wohnen in modernem Design, hochwertiger Ausstattung und mit vielen Extras. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet – für Sie als Betriebsleiter und für Ihre Angestellten.

Ausstattungsmerkmale

Das fortlaufend modernisierte Gewerbeobjekt bietet:

• Zimmer: 13 + 4 Ein-Zimmer-Apartments
• Badezimmer: 7 Badezimmer mit je einer Dusche, Betriebsleiterwohnung mit zwei Badezimmern und zus. 1 Wanne
• Hauptküche: offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Bar-Bereich
• Fenster: große, teils bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
• Balkon/Terrasse: 2 Dachterrassen und begehbares Flachdach mit Pergola + Duschmöglichkeit
• Fußboden: überwiegend hochwertige Fliesenböden
• Klimatisierung: umfangreiche Klimatisierung von Arbeitsbereich und Betriebsleiterwohnung
• Heizung: Fußbodenheizung im Wohnbereich der Betriebsleiterwohnung, Brennstoffzellen-Zentralheizung BJ 2019
• Stellplätze: 5 Stellplätze vor dem Haus, 4 Garagenstellplätze, 1 Stellplatz unter Carport
• Extras: Sicherheitsausstattung, Notstrom-Aggregat & Öltank, PV-Anlage & PV-Speicher, Regenwasserzisterne & Brauchwasseranlage, Entsalzungsanlage, Wellnespaket (Holzsauna, Infrarotkabine, Solarium, Laufband, Jacuzzi mit Wärmepumpe) und mehr

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer ruhigen Lage in 69168 Wiesloch. Die Fahrzeit zum SAP-Hauptsitz beträgt 7 Minuten, der S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine perfekte Anbindung an die soziale Infrastruktur und die umliegenden Gebiete.

Rechtliche Hinweise und Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine verbindliche Grundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird alsbald veröffentlicht.

Der Käufer verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 4,75  % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Privatsphäre-Hinweis

Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sowie von eigenständig durchgeführten Besichtigungen ist -auch aus Gründen der Privatsphäre- abzusehen.