Während Sie einfache Wertermittlungen für einen ersten Anhaltspunkt schnell selbst vornehmen können, sollte bei ernstem Verkaufsinteresse eine persönliche Wertermittlung im Rahmen eines Besichtigungstermins vorgenommen werden. Nur dort können wertrelevante Details erfasst und berücksichtigt werden. MR Immobilien kann Ihnen durch bau- und immobilienwirtschaftliche Erfahrung eine sehr genaue Wertindikation liefern. Für unsere Verkäuferkunden ist dieser Service kostenlos.

Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Notartermin kann der Immobilienkauf mehrere Wochen bis Monate dauern. Die Dauer hängt davon ab, wie schnell Sie eine passende Immobilie finden und wie reibungslos die Finanzierung und der Kaufprozess verlaufen. Nach dem Notartermin dauert es in der Regel noch 6–8 Wochen, bis die Eintragung ins Grundbuch erfolgt und die Immobilie offiziell an Sie übergeht. Die "Bottlenecks" sitzen oft in öffentlichen Einrichtungen, Urlaubs- und Ferienzeiten können Abläufe zusätzlich verlangsamen. MR Immobilien setzt sich durch Erfahrung, bestmögliche Vorbereitung und klare Absprachen für einen schnellstmöglichen Ablauf für Sie ein.

Neben dem verhandelten Kaufpreis für die Immobilie entstehen folgende Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: abhängig vom Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises
• Notarkosten und Grundbuchgebühren: etwa 1,5 % des Kaufpreises
• Maklerprovision: in der Regel 3–7 % des Kaufpreises, je nach Vereinbarung
• Sanierungs- oder Renovierungskosten bei älteren Immobilien - je nach Bedarf

Planen Sie diese Kosten (etwa 10-12 % des Kaufpreises) mit in Ihre Finanzierung ein.

In der Regel wird empfohlen, etwa 10-20 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Es bietet sich an, die Nebenkosten des Immobilienerwerbs mit Eigenkapital zu finanzieren. Das sorgt für eine reduzierte Kreditsumme und für bessere Konditionen bei der Finanzierung. Einige Banken bieten auch eine 100%-Finanzierung an, aber das ist oft mit höheren Zinsen verbunden.

Für den Immobilienkauf sind folgende Unterlagen wichtig:

• Finanzierungszusage der Bank
• Grundschuldbestellung für Kaufvertrag 
• gültiger Personalausweis
• Steuer-ID-Nummer

Durch die Vollständigkeit und Aktualität der Unterlagen kann der Kaufprozess beschleunigt werden.

Bereiten Sie sich auf die Besichtigung vor, indem Sie eine Checkliste mit den wichtigsten Fragen zur Immobilie erstellen, z. B.:

• Wie ist der Zustand des Dachs, der Fenster und der Heizung?
• Gibt es bekannte Mängel oder Renovierungsbedarf?
• Entspricht die Lage Ihren Bedürfnissen (Schulen, Verkehrsanbindung, Grünflächen)?
• Wie hoch sind die Nebenkosten (Energieverbrauch, Grundsteuer)?

Machen Sie sich ein klares Bild über den Zustand der Immobilie und die möglichen Folgekosten. Einige Inhalte der Recherche lassen sich bereits ohne eine persönliche Objektbesichtigung erledigen.

Der Kauf einer Immobilie wird erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags rechtsgültig. Beim Notartermin werden alle vertraglichen Details besprochen. Sie sollten den Kaufvertrag im Vorfeld gründlich prüfen (den entsprechenden Entwurf erhalten Sie rechtzeitig) und offene Fragen klären. Der Notar liest den Vertrag schließlich vor und bestätigt, dass beide Parteien den Vertrag verstehen und akzeptieren. Die Gültigkeit des Vertrags ergibt sich schließlich durch die Zustimmung und Unterschrift beider Parteien.

Kaufverträge werden vom Notariat erstellt und können unterschiedlich gestaltet sein. Die folgende Punkte sind in jedem Fall Bestandteil:

• Daten von Kauf- und Verkaufspartei (Name, Adresse, Kontaktdaten, Steuer-ID, ...)
• Daten zum Kaufgegenstand, dem Haus oder der Wohnung (Größe, Baubeschreibung, ...)
• Höhe des Kaufpreises
• Sicherheiten für beide Seiten, wie etwa: Der Käufer zahlt den Kaufpreis erst, wenn die Immobilie frei von alten Grundschulden ist, oder: das Eigentum aber geht erst an den Käufer über, wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt ist.
• Ob Belastungen im Grundbuch gelöscht oder fortbestehen sollen
• Wie und ob der Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten vollzogen werden soll
• Welche Gewährleistungsansprüche bestehen

In der Regel erfolgt die Übergabe der Immobilie nach der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises und der Eintragung ins Grundbuch. Der genaue Übergabetermin wird im Kaufvertrag festgelegt. Oft ist dies einige Wochen nach dem Notartermin der Fall, wenn alle finanziellen und rechtlichen Schritte abgeschlossen sind.

Nach dem Immobilienkauf sollten Sie folgende Versicherungen abschließen:

• Wohngebäudeversicherung: Schutz bei Schäden durch Feuer, Wasser oder Sturm.
• Hausratversicherung: Deckt Schäden an Ihrem Eigentum in der Immobilie.
• Elementarversicherung: "Vollkasko" für das Haus, z. B. Erdbeben oder Überschwemmungen.
• Photovoltaikversicherung: schützt die PV-Anlage vor verschiedenen Schäden.
• Bauleistungsversicherung (bei Neubau): Schützt vor Schäden während der Bauphase.
• Grundbesitzerhaftpflicht: Deckt Schadensersatzansprüche Dritter, wenn z. B. jemand auf Ihrem Grundstück zu Schaden kommt - Empfehlung für Vermieter.

Bei mir sind Sie keine Objektnummer in einem anonymen Großsystem. Sie arbeiten direkt mit dem Inhaber zusammen, der Ingenieurwissen aus familiärer Tradition mit moderner Digitalisierung verbindet. Statt auf Fließbandabwicklung setze ich auf persönliche Erreichbarkeit, ehrliche Beratung auf Augenhöhe und eine klare Wertekultur – frei von Verkaufsdruck.

Die Erstberatung sowie die professionelle Marktwertermittlung sind für Sie absolut kostenfrei und unverbindlich. Im Falle einer Vermarktung arbeiten wir auf Erfolgsbasis: Eine Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag erfolgreich unterzeichnet wurde.

Ich führe bevorzugt Einzelbesichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten durch – kein Massentourismus. Als Ingenieur kann ich Interessenten Fragen bereits im Vornherein fachgerecht beantworten. Das schafft Vertrauen und führt zu schnellen Kaufentscheidungen.