Eigentumswohnung in Südstadt am Rhein

Das Wohn- und Geschäftshaus ist sanierungsbedürftig mit großem Potential. Neben zwei Vollgeschossen ist ein Dachboden mit Ausbaureserve vorhanden, außerdem ist das Haus voll unterkellert (und war ehedem auch im Keller z. T. zu Wohnzwecken genutzt). In der angegebenen Wohnfläche sind 150 m² Gewerbefläche enthalten, die jedoch auch zur Wohnfläche umgebaut werden könnten. Weiteres Ausbaupotential können die rückwärtig gelegenen Stallungen bieten, auch diese waren in der Vergangenheit bewohnt; die Klärung der baurechtlichen Zulässigkeit ist Sache des Erwerbers.

Das Haus ist in den letzten Jahren behutsam von Verkäuferseite teilsaniert worden. Es ist jedoch noch viel zu tun. Derzeit ist das Haus über zwei kleine Kaminöfen zum Teil beheizbar. Das bietet Chancen für den Erwerber: Einbau von energieeffizienter neuer Heiztechnik, Fördermittel, attraktive KfW-Kredite usw. Das große Grundstück bietet einen wunderschönen Ausblick Richtung Elbwiesen, es sind alte Obstbäume vorhanden.

Die Ausstattung ist einfach und zumeist sanierungsbedürftig. Mit dem richtigen Konzept können Sie das Objekt zu einer Goldgrube gestalten: Vorstellbar wären Anlaufstelle/Pension für (Rad-)Touristen, Geschichtsinteressierte entlang der Straße der Romanik usw. Oder Sie setzen Ihren Familientraum um: Wohnen auf weitläufigem Grundstück in der schönen Altmark mit Nähe zu Elbauen und Natur – vielleicht mit eigener kleinen Tierfarm? Oder Sie setzen Ihren heimlichen Traum um: Co-Working-Space. Oder Sie verbinden mehrere Möglichkeiten miteinander – hier ist vieles vorstellbar und möglich!

Das Objekt liegt an der Bundesstraße 107, zwischen Jerichow und Tangermünde, nahe dem Elbe-Radweg und an der Straße der Romanik. Folgen Sie dem blauen Band! In Jerichow befindet sich eine der schönsten Klosteranlagen Deutschlands, und die Stadt Tangermünde besticht durch die Elbe mit Hafen, die wunderschöne historische Altstadt, die weitläufigen Tangerwiesen und gute Infrastruktur-Anbindung.

Die Anzahl der angegebenen Zimmer ist ein Richtwert. Grundrisse sind zum Großteil nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltbar. Denkbar wäre auch eine Neubebauung des Grundstücks. In den Stallgebäuden sind 4 abgeteilte/eingerichtete Boxen für Pferde vorhanden. Der Ausbau weiterer Boxen ist möglich. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Gas liegt straßenseitig an, alle anderen Medien ebenfalls. Ein moderner Glasfaseranschluss für superschnelles Internet ist bereits vorhanden. In beiderseitigem Interesse bitten wir, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen inkl. Telefonnummer zu versenden, das spart Ihnen und uns wertvolle Zeit – danke für Ihr Verständnis.

Die Maklercourtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises (VB) und ist bei Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche von unserer Seite kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

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