Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Tangermünde

Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus im historischen Stadtkern von Tangermünde bietet eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf zwei Etagen überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage und den besonderen Charme einer traditionellen Altstadt. Der kleine, abgeschirmte Innenhof lädt zu entspannten Momenten ein und bietet Potenzial für eine gemütliche Gestaltung. Aktuell wird das Haus gewerblich genutzt, was es ideal für Freiberufler oder kreative Geschäftsideen macht.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen
• Balkon (sanierungsbedürftig), ideal für ein persönliches Outdoor-Refugium
• Dachgeschoss (2. Obergeschoss) noch nicht ausgebaut – Erweiterungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum
• kleiner Innenhof, perfekt für eine grüne Oase oder gemütliche Sitzecke
• flexible Raumaufteilung durch die derzeitige gewerbliche Nutzung

Lage
Die Lage des Hauses ist ein echtes Highlight: Direkt im Stadtzentrum von Tangermünde gelegen, genießen Sie den besonderen Charme der historischen Altstadt mit ihren Kopfsteinpflastergassen und denkmalgeschützten Gebäuden. Der Hafen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein perfekter Ort für Spaziergänge entlang der Elbe oder um das maritime Flair zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Pflichthinweise
Die Maklerprovision beträgt je Partei 3,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Verkäufer und Käufer zu erbringen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Maklerrecht (§ 656 BGB), wonach bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt werden muss.

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