Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schönborn bietet eine stabile Bausubstanz mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zum Eigennutz oder als spannendes Entwicklungsprojekt: Die Kombination aus Gastronomiefläche, großzügiger Wohnfläche und bereits genehmigter Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Zentrumslage.

Das ca. 1930 erbaute Gebäude präsentiert sich als charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bausubstanz, das auf insgesamt rund 292 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für kreative Konzepte bietet.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand – im Dachbereich bestehen Feuchtigkeitsschäden. Der Eigentümer plant bereits im Sommer lokale Renovierungsarbeiten, um die Substanz weiter zu sichern.

Ausstattungsmerkmale

Erdgeschoss: ca. 128 m² Nutzfläche, derzeit als Gastronomiefläche mit Nebenräumen genutzt – flexibel gestaltbar, z. B. für Atelier, Büro oder Praxis.

Keller: ca. 55 m², trocken und derzeit als Lager genutzt.

Obergeschoss: ca. 109 m² Wohnfläche, inklusive großzügigem Flur mit ca. 15,38 m², derzeit zimmerweise vermietet. Ideal als Betreiberwohnung, zur Vermietung oder Eigennutzung.

Dachgeschoss: ca. 111 m² Ausbaureserve – die Baugenehmigung aus 2022 für den Ausbau liegt bereits vor – inkl. drei verschiedener Architektenentwürfe.

Highlights:
– attraktives Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial
– genehmigter Dachgeschossausbau aus 2022 (111 m²)
– Gewerbeeinheit mit vielfältiger Nutzungsperspektive
– zentrale Lage im Ortskern

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von 76669 Bad Schönborn, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Immobilie befindet sich in der belebten Ortsmitte mit Laufkundschaft, guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gastronomie oder Gewerbe.

Bad Schönborn überzeugt als „Gesundheitsgemeinde“ durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Zielgruppe – von Pendlern bis Kur- und Gesundheitstouristen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Rechtliche Hinweise

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Eine verbindliche Grundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Einige der abgebildeten Fotos wurden mit Bildbearbeitungssoftware optimiert und können geringfügig vom tatsächlichen Eindruck vor Ort abweichen. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird alsbald veröffentlicht.

Der Käufer verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,25  % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Die Gastronomieausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber für 70.000 Euro übernommen werden.

Wichtiger Hinweis

Von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sowie von eigenständig durchgeführten Besichtigungen ist -auch aus Gründen der Privatsphäre- abzusehen.