Eigentumswohnung in ländlicher Umgebung

Objektbeschreibung:

In Stadtnähe wohnen und dennoch die Ruhe und Natur genießen – diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung macht es möglich! Die Etagenwohnung liegt in einem sanierten Altneubau im Herzen des idyllischen Ortsteils Pietzpuhl in der Gemeinde Möser.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Neue Fenster und Türen, Fassadendämmung, komplette Erneuerung der Ziegel-Eindeckung des Daches, frisch gestrichener Hausflur.

Aktuell wurde die Elektrik im Keller auf den neuesten Stand gebracht. Im Juni 2024 ist der Einbau der neuen Gasheizung erfolgt, energiesparende Brennwerttechnik. Der Energieausweis ist noch nicht neu erstellt worden, die angegebenen Zahlen dürften sich inzwischen besser darstellen.

Eine gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche lädt zum Verweilen ein, während die ruhige Wohngegend eine echte Wohlfühlatmosphäre bietet.

Ausstattung:

Die 2014 liebevoll sanierte Wohnung bietet:

• Wohnbereich: helle Räume mit hochwertigem Laminatboden
• Bad: modern gefliestes Tageslichtbad mit Echtglasdusche
• Türen: Erneuerte Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen
• Zentralheizung (Gas, Brennwerttechnik)
• Kellerraum und Dachboden als Abstellmöglichkeiten
• inkl. eigener massiver Garage
• Gemeinschaftsgarten

Lage:

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und naturnah:

• Pietzpuhl selbst ist ein ruhiger, von Wäldern und Wiesen umgebener Ort – ideal für Entspannung nach dem Feierabend

• Infrastruktur: A2 in wenigen Minuten erreichbar, in der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, ein Reitplatz, Parks, ein Spielplatz und vieles mehr

Energiedaten:

Heizung: Zentralheizung, Gas

Energieklasse: C | Verbrauch: 99 kWh/(m²*a)

Verbrauchsausweis, gültig vom 07.06.2019 bis 06.06.2029

Weitere Angaben:

keine Maklerprovision!

Mieteinnahmen warm p. a.: 5.628 €

Mieteinnahmen kalt p. a.: 3.708 €

Zum Stichtag 31.12.2024 beläuft sich die angesammelte Erhaltungsrücklage für die angebotene Wohnung auf ca. 2.800,00 Euro – dieser Betrag wird mit Verkauf an den Erwerber überschrieben. Ebenso die Rücklage bis zum Stichtag des Verkaufs.

Die monatliche Mieteinnahme setzt sich zusammen aus 309,00 € Kaltmiete und 160,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Der Betrag von 160,00 € ist in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten, so dass netto eine Hausgeldzahlung von 103,37 € für den Eigentümer bleibt.

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